Johann Lohr & Söhne GmbH

1Die Planung   

            im Rahmen der Planung erhalten Sie: 

• den Bauantrag mit den zur ordnungsgemäßen Durchführung des Bauvorhabens erforderlichen Bauzeichnungen und Berechnungen eine maßstäbliche Vertragsplanung sowie alle notwendigen Anträge zu den Versorgungsunternehmen.

2Die Erdarbeiten

      im Preis bereits enthalten sind u.a.: 

• Humusabtrag, soweit für das Vertragsobjekt erforderlich, mit seitlicher Lagerung auf dem Baugrundstück.  
• für Häuser mit Keller - Aushub der Baugrube bis Unterkante Bodenplatte. Bei einem Böschungswinkel von mindestens 60 Grad ist der komplette Aushub bis zu einer Tiefe von 2,50 m bereits im Preis enthalten.
• Lagerung des Aushubs seitlich auf dem Baugrundstück.
  Arbeitsräume um das Haus werden mit dem Aushub nach Beendigung der Bauarbeiten verfüllt und überflüssiges Material abgefahren. Anfallende Deponiegebühren sind nicht im Preis enthalten.

3Die Gründung 

      für Häuser ohne Keller :

• Voraussetzung für eine sichere Gründung ist ein tragfähiger, frostsicherer Baugrund mit 200 KN/qm. Falls nicht vorhanden, muss ein solcher geschaffen werden.
  Darauf erstellen wir nach statischer Berechnung eine Stahlbeton- Fundamentplatte aus Beton mit Fundamenterdungsband. Zur präventiven und sicheren Vermeidung von Feuchtigkeit ist darunter vorsorglich eine PE-Sperrfolie eingebracht.

          für Häuser mit Keller:

• Voraussetzung für eine sichere Gründung ist ein versickerungsfähiger, tragfähiger Baugrund mit 200 KN/qm.
  Darauf erstellen wir nach statischer Berechnung eine Stahlbeton- Fundamentplatte aus Beton inkl. Fundamenterdungsband, etc. Zur präventiven und sicheren Vermeidung von Feuchtigkeit ist darunter vorsorglich eine PE-Sperrfolie eingebracht. Auch für die Kellerraum- Außenwände kann wärmedämmendes Mauerwerk verwendet werden. Die Kellerinnenwände sind alle in Massivbauweise ausgeführt.
  Die Kellerfenster mit z.B. einer Größe von ca. 80 cm x 60 cm sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und Kippbeschlag. Soweit sich die Fenster unter Erdniveau befinden, sind die erforderlichen Lichtschächte aus pflegeleichtem Kunststoff. Die verzinkten Lichtschachtroste sind zusätzlich mit Abhebesicherungen ausgestattet. 

4Die Entwässerung

• Schmutz - und Regenwasser des Hauses wird in langlebigen Hart PVC-Rohren unter der Kellerdecke bzw. Bodenplatte (bei Häusern ohne Keller) zum grundstückseigenen Kontrollschacht in bis zu fünf Metern Entfernung zum Haus abgeleitet, etc.

5Der Rohbau der Wohngeschosse

• Sämtliche Außen- und Innenwände sind in sicherer, werthaltiger Massivbauweise errichtet. Zeitgemäß nach den strengen derzeit gültigen Normen, Verordnungen und den anerkannten Regeln der Baukunst bezüglich Wärmeschutz, Schallschutz und Standsicherheit.
  Die Geschoss-Decken sind gemäß statischer Berechnung als Massiv-Decken ausgeführt.
  Ein Detail, aber wichtig: bei Häusern mit Kniestock Stahlbeton-Stützen im Kniestockmauerwerk zur Verankerung des Dachstuhls. Bei Häusern mit Keller ist der Hauskamin ein dreischaliger Isolierkamin mit Hinterlüftung. Häuser ohne Keller benötigen keinen Kamin. Ein zweizügiger Kamin zum Anschluss eines Holz- bzw. Kachelofens ist optional erhältlich. Das Hauseingangs-Podest kann aus einer Stahlbeton-Kragplatte bestehen mit Abdichtung in der Breite der Haustüre und ca. 1m tief, für bauseitigen Belag passend zu den Außenanlagen.

6Der Holzbau

• Der Dachstuhl besteht aus Nadelholz der Güteklasse I - II. Streng nach den Festlegungen des Statikers.
  Sichtbare Teile sind sauber gehobelt. Die Untersicht-Schalung wird aus gehobelten Nut- und Federbrettern ausgeführt. Das Verblendmauerwerk wird z.B. aus dauerhaften und sehr schönen Spezialsteinen zusammengefügt, einschl. einer guten Wärmedämmung. Auf ausdrücklichen Wunsch kann das Holz imprägniert werden. 

7Der Trockenbau

• Die Dämmung zwischen den Sparren erfolgt mit Mineralwoll-Dämmstoffen nach der neuesten Wärmeschutzverordnung, incl. einer winddichten Dampfbremse.
  Die Sparren- und Kehlbalken-Untersichten können mit gehobelten Nut- und Federbrettern, wahlweise auch mit Gipskartonplatten verkleidet werden. 

8Die Dacheindeckung

• Die Dacheindeckung erfolgt auf Konterlattung und Lattung mit z.B. natürlichen Tondachziegeln nach Muster. Der First wird als Trockenfirst gebaut.

9Die Treppen

• Die Treppen vom KG bis zum DG können aus Stahlbeton sein oder aus schönem Holz.
  Die Treppen erhalten ein modernes und sicheres Geländer mit einem Handlauf aus Holz nach Muster.

10Die Spengler-Arbeiten

• Die Dachrinnen, Fallrohre und Kaminverkleidung erhalten Sie nach Belieben, wahlweise aus Kupfer oder aus Titanzink. 

11Die Fenster und Haustüren

• Sie haben freie Wahl zwischen weißen Kunststoff-Fenstern mit innenliegenden Sprossen oder lasierten Fichtenholz-Fenstern mit aufgesetzten Sprossen. Nicht selbstverständlich, aber bei uns enthalten: Wärmeschutzverglasung 1.1 W/qmK. Fensterläden als Plattenläden, endbehandelt in einer großen Farbwahl möglich. Im Innenbereich Juramarmor-Fensterbänke, außen Ziegel-Rollschichten.
  Die Haustüre. In unserem Fall eine besonders schöne Visitenkarte aus Massivholz, in drei Schichten verleimt, mit endbehandelter Oberfläche. Der Sicherheit wegen mit einem Spezialschloß mit Mehrfach-Verriegelung. 

12Die Heizung und das warme Wasser

• Bei Häusern ohne Keller setzen wir für die Heizung formschöne und platzsparende Gasthermen und Warmwasserspeicher ein, die im Bad angebracht werden. Die Versorgung erfolgt über das örtliche Gasversorgungsunternehmen oder gegen Aufpreis durch frostsichere Flüssiggastanks.
  Alternativ dazu kann in Häusern mit Keller eine sparsame Niedertemperatur-Gasheizung, bestehend aus einem Stahlheizkessel und einem Edelstahl-Warmwasserspeicher für gleitend abgesenkte Kesseltemperatur, installiert werden. Natürlich ausschließlich deutsche Markenfabrikate. Der Anschluss erfolgt an einen Isolierkamin.
  Gegen geringen Aufpreis kann auch eine entsprechende Öl-Heizung gewählt werden. Dafür erhalten Sie Heizölbatterietanks mit 3.000 Liter (bei Häusern mit mehr als 800 cbm umbauter Raum 4.500 Liter) Fassungsvermögen. Natürlich mit den entsprechenden Befüllungs- und Entlüftungsleitungen.
  Bei Häusern in Niedrig-Energie-Bauweise kommt ein Heizungs-/Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung zum Einsatz. Das Gerät kombiniert die Raum- und Brauchwasserheizung mit einer speziell für Allergiker geeigneten Be- und Entlüftung des Hauses. Über eine Wärmepumpe wird der Abluft Wärme entzogen (Wärmerückgewinnung), eine integrierte Zusatzheizung deckt den Restwärmebedarf.
  Alle unsere Häuser können über eine passende elektronische Regelung, außentemperaturgeführt, mit Nachtabsenkung verfügen. In den Räumen kommen dezente Kompakt-Flachheizkörper in elegantem Design zum Einsatz. In Zahl, Größe und Anordnung nach den Angaben des Heizungs-Projektanten.

13Die Elektroinstallation

•   Die gesamte Elektroinstallation in den Wohngeschossen erfolgt auf Wunsch auch unter Putz. Wir bauen ja auch für die Zukunft.
• Standardmäßig sind vorgesehen:
  
  • Eingangsbereich: 1 Lichtauslass mit Schalter.
  • Windfang und Flure: je 1 Lichtauslass mit Aus-Wechsel- bzw. Kreuzschaltung, sowie zwei Steckdosen und eine Leerdose für den Telefonanschluss im Flur. 
  • Wohn-Eßräume: 2 Lichtauslässe mit Schaltern, 2 Doppel-Steckdosen unter den Schaltern, 2 Dreifach-Steckdose und 2 Leerdosen für TV-Anschluß. 
  • Küche: 1 Lichtauslass mit Schalter, 3 Einfach-Steckdosen, 3 Doppel-Steckdose, 1 Dreifach-Steckdose, 1 Anschluß für Elektro-Herd. 
  • Bad: 2 Lichtauslässe mit Schalter und 2 Doppel-Steckdose am Waschbecken. 
  • Abstellräume und WC: je 1 Lichtauslass sowie 1 Schalter an der Türe. 
  • Kinderzimmer und Arbeitsraum: Je 1 Lichtauslass mit Schalter-Steckdosen-Kombination neben der Türe und 1 Einfach-Steckdose, 1 Doppelsteckdose. 
  • Elternschlafzimmer: 1 Lichtauslass mit Schalter-Steckdosen-Kombination neben der Türe und je 1 Doppel-Steckdose neben dem Bett sowie zusätzlich eine Doppelsteckdose. 
  • Terrasse: 1 Lichtauslass (vom Wohnzimmer her schaltbar) und 1 Steckdose 
  • Kellerräume: Je 1 Lichtauslass und  1 Schalter-Steckdosen-Kombination an der Türe
  Außerdem sind die Anschlüsse für E-Herd, Waschmaschine und Geschirrspüler mit eigenen Stromkreisen versehen.
  Die Klingel in der Farbe elektroweiß wird im Flur montiert und über einen Trafo von der Verteilung aus versorgt.
  Für die Zirkulation des Brauchwassers wird zum Anschluss eine Steckdose montiert.

14Die Sanitärinstallation

• Die Warm- und Kaltwasserversorgung kann in korrosionsbeständigen und gesundheitlich unbedenklichen Kunststoff- und Edelstahlrohren erfolgen, der Abfluss in zweckmäßigen HT-Rohren.
  Die komplette Sanitäreinrichtung erhalten Sie in vielen verschiedenen Standardfarben. Sie beinhaltet für das Bad eine Badewanne, eine Dusche, ein WC, und ein Waschtisch etc.
  Alles mit hochwertigen Eingriffarmaturen. Eingriff-Waschtisch- und Eingriff-Waschbecken-Batterie, Unterputz-Wannenfüll- und Brausebatterie und - auch ein kleines Detail - die passende hochwertige Handbrause. Zusätzlich bereits die komplette Ausstattung. Je ein Kristallspiegel, eine Ablage, der Handtuchhalter und der Papierhalter für das Bad, und soweit vorhanden, das Gäste-WC, jeweils nach Muster.

15Die Putzarbeiten

• Falls kein Verblendmauerwerk, kommt außen vollmineralischer Luftporen-Leichtputz mit weiß eingefärbtem, strukturiertem Dekor-Deckputz. im Innenbereich ein mineralischer Putz an allen Mauerwerks-Wänden. In den Bädern ein sehr feuchte-resistentes Material.

16Die Estricharbeiten

• Schwimmender Estrich auf Wärme-, und Trittschalldämmung gemäß Berechnungen des Wärmebedarfs-Ausweises und den Herstellervorschriften.

17Die Fliesenarbeiten

• Diele, Flur, Gäste-WC, Küche und Bad werden mit schönen Bodenfliesen ausgestattet.
  Die Trittstufen, Setzstufen und Sockelleisten der Treppen werden komplett mit Fliesen ausgeführt, soweit nicht Holztreppen gewünscht werden.
  Gäste-WC und Bad zusätzlich mit Wandfliesen, raumhoch.
  Die Küche erhält z.B. Wandfliesen ca. 60 cm hoch im Herd/Spülenbereich.
  Sie können dabei aus einer Auswahl moderner Fliesen mit elegantem Design und klassischen Dekoren wählen. 

18Die Bodenbeläge

• Die Wohnräume erhalten gemütliche Teppichböden oder wahlweise auch Holz. Auch hier steht Ihnen natürlich eine große Auswahl zur Verfügung.
  Optisch konsequent werden passend zum Furnier der Türen in allen Wohnräumen Holzsockelleisten angebracht. 

19Die Malerarbeiten

• Die Putzflächen aller Wohnräume erhalten einen weißen Farbanstrich, ebenso die zusätzlich mit Rauhfaser tapezierten Deckenunterseiten. Deckenfugen werden vorher sauber verspachtelt.
  Außenliegende Holzteile, soweit nicht werksseitig endbehandelt, erhalten eine offenporige umweltfreundliche Lasur.
  Der Sockelputz kann eine wasserabweisende Außendispersion erhalten. 

20Die Innentüren

• Die Wohnräume erhalten Türblätter und Zargen, wahlweise z.B. in hellem Eichen- oder Buchenfurnier.
  Die Kellerräume erhalten Türblätter mit z.B. weißer Kunststoffbeschichtung.
  Die Türdrücker und Schilder können Sie frei auswählen.