Typ 200 Baubeschreibung - Johann Lohr & Söhne GmbH

Home

Baubeschreibung

Beitragsseiten
Typ 200 Baubeschreibung
Seite 2
Seite 3
Seite 4
Alle Seiten

Neubau einer Doppelhaushälfte mit Terrasse und 2 PKW- Stellplätzen in Wörrstadt, Koelerstraße ( „Niederborn 2" )

Rohbau

Gründung : Wasserundurchlässige Stahlbetonbodenplatte und Stahlbeton-Außen u. Innenwände.
Geschossdecken über KG. u. EG: Entsprechend den statischen Erfordernissen und Berechnungen als Stahlbeton-Massiv-Decken mit tapezierfertiger Untersicht. Decke über OG als wärmegedämmte Holz-balkendecke mit Spanplattenabdeckung und Rigips auf der Unterseite.

Erd-, Ober-, Dachgeschoss

Das Außenmauerwerk wird aus Porotonsteinen T 12 (d = 30 cm) im Dünnbettverfahren entsprechend der statischen Berechnung und der gültigen Wärmeschutzverordnung erstellt.
Haustrennwände aus Kalksandvollsteinen mit Dämmplatte in der Trennfuge der Doppelhäuser.
Innenwände werden in Trockenbauweise erstellt.

Dachkonstruktion und Eindeckung

Die Dachkonstruktion erfolgt nach Statik aus Holz. Es wird Bauholz der Güteklasse II, mit entsprechender Imprägnierung nach DIN verwendet. Dachüberstände werden an der Traufe - und Giebelseite mit Nut- und Federbrettern aus Tannen - bzw. Fichtenholz verschalt und mit einer Holzlasur nach gestrichen.
Die Dacheindeckung erfolgt mit Betondachsteinen und mit allen erforderlichen Formziegeln und Zubehör wie verzinkte Dachrinnen und Fallrohre.

Ausbau

Elektrische Haustechnik	VDE – EVU- Bestimmungen. Die Verlegung der Installationsleitung in den einzelnen Geschossen erfolgt unter Putz. Es werden weiße Schalter und Steckdosen des Herstellers Gira eingebaut, ebenso eine Klingel- und Gegensprechanlage sowie ein Türöffner. Die Terrasse erhält einen abschaltbaren Wandauslaß für eine Lampe und eine abschaltbare Steckdose. Alle angegebenen Telefon-u.Kabelfernseh-Anschlussdosen beinhalten nur die Wandauslässe, da sich die dazugehörigen Anschlussdosen nach der Art und Leistung der jeweiligen Anlage richten. In der Küche wird ein Herd- und Spülmaschinenanschluss vorgesehen. Im Hauswirtschaftsraum werden Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner montiert.
Haustechnik und Heizung	Die Heizungsanlage entspricht den wärmetechnischen Erfordernissen. Küche, Bad / Dusche werden durch eine zentrale Pumpe mit Warmwasser versorgt. Fußbodenheizung im EG und OG, gemäß Wärmebedarfsberechnung. Gasheizzentrale als Niedertemperatur-Brennwertgerät mit raumluftunab-hängiger Gasfeuerung, witterungsgeführter Außentemperatursteuerung und Warmwasserspeicher 160 l, im DG. Die Temperaturregelung wird individuell über Elektro-Thermostatventile in jedem Wohnraum gesteuert. Die Vor- und Rücklaufleitungen werden auf den Geschossdecken bzw. unter Putz verlegt.
Verputz	Alle Innenwände erhalten einen Gips-Putz mit Eckabschlüssen, die Wände im Bad einen Zementputz, oder Rigipsbeplankung. Dachschrägen und Decken im OG mit und 200 mm Mineralwolle-Dämmung und Rigipsbeplankung. Die Außenfassade erhält einen Unterputz mit Eckabschlüssen und einen weißen mineralischen Reibeputz. Der Sockel wird mit einem glatt abgeriebenen Zementputz und einem wasserabweisenden Anstrich versehen .
Fußböden: Diele, Küche, Bad, Abstell, WC	Keramik-Bodenfliesen und Sockelfliesen, im Dünnbett, einschließlich Verfugung. Materialpreis : € 18,00 / m² Hinweis : Elastische Dehnfugen sind Wartungsfugen, sie unterliegen extremen Spannungen und sind Wartungsbedürftig. Sie können nicht in die Garantie- und Gewährleistung der Fliesenarbeiten einbezogen werden
Fußböden: Wohn- und Schlafräume und Flur	Wahlweise: Teppichboden bis zu einem Preis von € 18,00 / m² und Sockelleisten Parkett 8 mm Eiche Mosaik gestreift mit Sockelleisten 30/30 mm Fliesen bis € 18,00 / m² mit Fliesensockel. Hinweis : Parkett ist ein natürlicher Holzbelag, bei dem sich während der Heizperiode minimale Fugen bilden können. Dies ist kein Mangel, da sich die kleinen Fugen nach Beendigung der Heizperiode wieder schließen.
Fenster	Alle Wohnraumfenster und Terrassentüren in Mehrkammer- Rahmen-profilen aus Kunststoff, Farbe weiß. Sie werden mit Isolierverglasung, und umlaufender Lippendichtung, mit Drehkipp-Beschlägen und Einhandbedienung ausgeführt und mit Dübeln und Montageschaum in den Laibungen montiert. Zur Winddichtigkeit wird eine RAL-Montage ausgeführt. Außenfensterbänke sind aus Aluminium mit einer Stärke von ca. 2 mm. Innenfensterbänke werden in Werzalit, weiß eingebaut.
Rolläden	An sämtlichen Fenstern des Gebäudes werden, wo technisch möglich, Kunststoffrolläden eingebaut. Farbe der Rolläden grau. Es werden keine Rolläden an Schrägelementen eingebaut. Die Rolladenkästen sind wärmegedämmt und erhalten auf der Unterseite ein Revisionselement.
Türen	Die Eingangstüre, Form nach Wahl, ist aus Kunststoff weiß mit Glaseinsatz, bis zu einem Preis von €1.800,00. Zimmertüren : Röhrenspan, Dekor Esche, Buche oder Ahorn, mit Gummidichtung, Drückergarnitur, Schloss und Beschlag. Zu jeder Zimmertür gehört ein Schlüssel.
Treppen	Die KG-Treppe ist aus Stahlbeton mit Handlauf und Fliesenbelag, Die EG-Treppe wird als Stahl / Holzkonstruktion mit Buchenbelag ausgeführt. Treppe zum DG als Holz – Einschubtreppe.
Maler- und Tapezierarbeiten	Alle Wohnraumdecken und Wände, werden mit Raufasertapeten tapeziert und mit einem weißen Anstrich versehen. Die Metallflächen innerhalb der Wohnung werden mit Grund -und Deckanstrich gestrichen, Farbe nach Angabe.
Schlosserarbeiten	Alle äußeren Metallflächen werden in feuerverzinkter Stahlkonstruktion gemäß der aktuellen Planvorlage erstellt.

Ausbau

Elektroinstallation Kellergeschoss	Steckdosen und Schalter „Aufputz- Montage“ Keller 1 1 Schaltung für Deckenbrennstelle 1 Steckdose Keller 2 wie Keller 1 Hauswirtschaft 1 Schaltung für Deckenbrennstelle 2 Einfachsteckdosen je1 Anschluss für Waschmaschine und Trockner Hobbyraum 1 Schaltung für Deckenbrennstelle 2 Einfachsteckdosen Flur 1 Schaltung für Deckenbrennstelle 1 Einfachsteckdosen
Elektroinstallation Erdgeschoss	Eingang 1 Schaltung für Wandbrennstelle, Außen Wohnen/ 2 Schaltung für 2 Deckenbrennstellen Essen 4 Einfachsteckdosen 2 Doppelsteckdosen 1 Antennenanschlussdose 1 Telefonanschlußdose Diele 1 Schaltung für Deckenbrennstelle 1 Einfachsteckdose Küche 1 Schaltung für Deckenbrennstelle 1 Steckdose unter Schaltung 1 Herdanschluss mit separater Absicherung 1 Steckdose mit separater Absicherung für Spülmaschine 2 Einfachsteckdosen 2 Doppelsteckdosen Abstell 1 Auskontrollschaltung für Deckenbrennstelle 1 Einfachsteckdose WC 1 Auskontrollschalter für Deckenbrennstelle 1 Einfachsteckdose Terrasse 1 Wandauslaß für Lampe mit Schaltung Innen 1 Steckdose – geschaltet –
Elektroinstallation Obergeschoss	Flur 1 Serienschaltung für Deckenbrennstelle 1 Einfachsteckdose Kind 1 + 2 je 1 Schalter für Deckenbrennstelle 3 Einfachsteckdosen 1 Außensteckdose für Balkon ( nur Kind 1 ) 1 Telefonanschluß, 1 Antennenanschlussdose Eltern 1 Wechselschaltung für Deckenbrennstelle 2 Einfachsteckdosen 2 Doppelsteckdosen 1 Telefonanschlußdose, Antennenanschlussdose Bad 1 Wandauslass über Waschbecken 1 Auskontrollschaltung für Deckenbrennstelle 1 Doppelsteckdosen 1 Einfachsteckdose
Elektroinstallation Dachgeschoss	Heizraum 1 Schaltungen für Deckenbrennstellen 3 Einfachsteckdosen Speicher 1 Schaltung für Deckenbrennstelle 1 Einfachsteckdose

Ausbau

Sanitäre Haustechnik	Die komplette Installation wird betriebsfertig übergeben. Warm- und Kaltwasserleitungen bestehen aus Kupferrohren und Kunststoff. Sämtliche Abflussleitungen aus säure und hitzebeständigem Kunststoff. Die Abflussrohre und Steigleitungen werden isoliert und verdeckt eingebaut. Ein Anschluss für die Waschmaschine sowie eine Außenzapfstelle werden installiert. Hinter der Wasseruhr wird ein Wasserfilter eingebaut. In der Küche wird ein Anschluss für Spüle und Spülmaschine, sowie die erforderliche Abflussleitung erstellt. Im Hauswirtschaftsraum befindet sich ein Ausgussbecken. Alle Sanitärobjekte werden in Standardfarbe weiß, mit verchromten Einhebel-Mischbatterien eingebaut.
Ausstattung Bad	Badewanne 1,70 / 0,75 m, in Sanitärfarbe weiß mit Füßen, verchromter Excenter Ab- und Überlaufgarnitur, verchromte Einhebel Wannenfüll- und Brausebatterie Handbrause, 1,25 m Brauseschlauch und Wandhalter. Einbaubrausewanne 80/80, in Sanitärfarbe weiß mit Füßen, verchromtes Standrohrventil, verchromte Wandstange 90 cm mit 1,6 m Brauseschlauch und Handbrause ( ohne Duschkabine ) 1 Porzellan-Waschtisch mit Einhebelmischer, Einlochbatterie und Zugstangen Ablaufgarnitur, verchromt. Tiefspül-WC - wandhängend.
Ausstattung Gäste-WC	Kleines Porzellan-Handwaschbecken verchromte Einlochbatterie mit Zugstangen-Ablaufgarnitur . Porzellan-Tiefspül-WC - wandhängend, Unterputz-Spülkasten mit Spartaste. Standartserien Bad / WC
Hersteller Serie	Waschtisch und WC Villeroy & Boch OMNIA CLASSIC Keramag RENOVA Nr. 1 Duravit DERBY Armaturen Kludi DERBY TOP Badewanne Kaldewei SANIFORM Dusche Kaldewei H=15 cm
Wandfliesen	Gäste-WC Ca. 1,60 m hoch Bad Raumhoch mit Fliesen nach Mustervorschlag. Die Verlegung erfolgt im Dünnbettverfahren. Fliesenpreis bis € 18,00 / m² Küche Die Küche erhält einen Fliesenspiegel an der Objektwand, oberhalb der Arbeitsplatte ca. 60 cm hoch ( bis zu 3 m² Gesamtfläche ) Im Dünnbettverfahren verlegt, einschließlich Verfugung, grau oder weiß. Fliesenpreis bis € 18,00 / m² Hinweis : Elastische Dehnfugen unterliegen extremen Spannungen und sind Wartungsbedürftig. Sie können nicht in die Garantie- und Gewährleistung der Fliesenarbeiten einbezogen werden
Außenanlage	Im Eingangsbereich Verbundsteine ( z.B. Parkettstein 10/20 cm ) Terrasse mit Struktur-Betonplatten auf Schotterunterbau und Splitt PKW-Stellplätze mit wasserdurchlässigem Betonpflaster( z.B. Parkettstein 10/20 ) Restgrundstück in Grobplanum ohne Bepflanzung.

Übergabe

Das Haus wird unmittelbar nach dem Übergabeprotokoll besenrein übergeben.

Allgemeine Hinweise

Diese Baubeschreibung ist die Grundlage für die Ausführung. Sie enthält alle Leistungen für die Erstellung der Doppelhaushälfte.
Gleichwertige technische Änderungen bleiben vorbehalten. Ebenso Änderungen durch behördliche Auslagen, technische Änderungen oder geänderte Bau- und DIN-Vorschriften.
Bei den Grundrissplänen dargestellten Einrichtungsgegenstände handelt es sich um gestalterische Vorschläge, die nicht im Preis enthalten sind.
Bei Vergleichsangeboten sollte die aufgeführte Baubeschreibung als Grundlage dienen.
Je nach Gebäudegröße, Ausstattung und statischen Vorgaben kann der Angebotspreis enorm sein.

Ein auf Ihre Wünsche zugeschnittenes Angebot kann aber in einem persönlichen Gespräch erstellt werden.

Gewährleistung

Das Bauwerk wird nach den anerkannten Regeln der Technik und den gesetzlichen behördlichen Vorschriften erstellt, die zum Zeitpunkt der Baugenehmigung gültig sind. Mängel, die auf nicht fachgerechte Ausführung von Eigenleistungen zurückzuführen sind, werden von der Gewährleistung ausgeschlossen. Die Gewährleistung nach VOB beträgt 4 Jahre. Maßliche Differenzen, die sich aus technischen, architektonischen oder statischen Gründen ergeben können, beeinflussen weder die Qualität noch die Funktion des Hauses. Die Maße sind circa Maße. Geringfügige Abweichungen sind zulässig.

Ihr Lohr & Söhne GmbH Team